Inicialmente, basta que você possua uma conta ativa em alguma corretora. Em seguida, realizar a busca pelo Fundo Imobiliário (FII) de acordo com o código de negociação, e então, enviar a ordem de compra para adquirir cotas dos melhores FII´s do mercado. Pronto! Você já irá receber dividendos dos aluguéis todos os meses.
De 2020 para cá, além do investimento em Ações, investir em Fundos Imobiliários (FIIs) deixou de ser segredo e tem atraído cada vez mais as pessoas físicas. A popularização dos FIIs está entre as principais quando observamos o crescimento da Renda Variável no Brasil. Mas, ainda é muito baixo se comparado a outros países - aproximadamente 3 milhões de pessoas.
Os Fundos Imobiliários oferecem uma alternativa para quem tenha acesso às aplicações no mercado imobiliário e vários tipos de imóveis de modo seguro e que ainda receba uma parte proporcional dos proventos gerados pelas propriedades, os famosos dividendos.
Mas o que são esses Fundos Imobiliários? O FII é uma espécie de “condomínio” de investidores, que reúne seus recursos para que sejam aplicados em conjunto no mercado imobiliário. O método mais tradicional é de que o dinheiro seja usado na construção ou na aquisição de imóveis e posteriormente sejam locados ou arrendados. Com isso, os ganhos obtidos nessas operações são divididos entre os participantes (cotistas), na proporção em que cada um aplicou.
Tipos de Fundos Imobiliários:
· Fundos de Tijolo: São os que investem em ativos reais – ou seja, em imóveis de fato. Esses são os que costumam ganhar com aluguéis. São exemplos - escritórios, prédios industriais, galpões logísticos, hotéis, shopping centers, hospitais, escolas ou agências bancárias, entre outros.
· Fundos de Papel: Esses fundos compram títulos ligados ao mercado imobiliário, no lugar dos imóveis em si (por isso são chamados de papel). Por exemplo - certificados de recebíveis imobiliários (CRI).
Por lei, os fundos são obrigados a distribuir rendimentos de no mínimo uma vez por semestre. No entanto, a maioria opta por realizar pagamentos mensais aos investidores, sendo uma fonte de renda recorrente.
Com relação à Tributação dos FIIs, eles têm uma particularidade no que diz respeito à cobrança de Imposto de Renda, pois uma parte do retorno obtido com o investimento é isenta de tributação, mas outra, não. É assim: aquele rendimento que é distribuído todo mês aos investidores pessoas físicas é isento de Imposto de Renda, mas para isso, o cotista deve ter menos do que 10% das cotas do fundo; o fundo tem que ter no mínimo 50 cotistas e as cotas do fundo precisam ser negociadas exclusivamente em bolsa de valores.
Interessante, não? Aposto como você já pensou em investir em imóveis mas achou que não tinha dinheiro para comprar um. Pois bem, agora você já sabe que é possível. E te digo mais: com apenas R$ 10,00, você consegue adquirir um Fundo Imobiliário. Bora investir?
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